Prédio Comercial para Locação, São Paulo / SP

Descrição do Imóvel

🏢 Prédio Comercial à Venda/Locação

📍 Rua Joaquim de Almeida, 504 – São Paulo/SP

📍 Localização Estratégica:

O imóvel está situado a apenas 100 metros da Av. José Maria Whitaker, em frente à nova sede da Escola Particular Carandás Vivavida, que atrairá grande fluxo de pessoas com alto poder aquisitivo.

Rodeado de conveniências como:

• Farmácias

• Supermercado Pão de Açúcar

• Academias

• Pet Shops

• Restaurantes e muito mais

📐 Detalhes do Imóvel:

• Área construída: 709 m²

• Terreno: 369 m²

• Pavimentos: 3 (Térreo + 2 andares)

• Capacidade: Acomoda com conforto até 100 profissionais, além das áreas comuns e salas de reunião.

• Vagas de garagem: 6 (2 cobertas + 4 descobertas com portões automatizados e independentes)

🧱 Estrutura:

• Estrutura metálica em viga I, com fundação de 16 metros

• Fachada moderna em pele de vidro espelhado em “L”, com janelas basculantes

• Telhado termoacústico, com teto central em vidro translúcido

• Sistema elétrico de porte, com acesso facilitado às caixas elétricas

• 3 caixas d’água de 1.000L cada

• Gerador MWM Diesel – 50 KVA

🏢 Distribuição dos Pavimentos:

Térreo:

• 04 Salas de Reunião:

  • Sala Master (14 lugares, com projeção embutida e parede acústica removível)

  • Sala com 08 lugares (projeção embutida)

  • Sala com 10 lugares (ambiente Agile)

  • Corredor lateral com jardim de inverno

• Recepção ampla, com pé-direito duplo e visão total do interior

• Copa/Cozinha com despensa e área de serviço arejada

• 02 banheiros elegantes + hall/lavabo

• Área de atendimento para visitantes externos, com banheiro e passagem interna de documentos

1º Andar:

• Sala de Diretoria com banheiro privativo

• Sala ADM/Financeiro

• Sala CPD com piso elevado, 3 racks, cabeamento Cat5 e Cat6, climatização e armários

• Amplo espaço aberto com sala de descanso climatizada

2º Andar:

• Acesso por escada central, com dois amplos ambientes laterais

• Sala de Gerência

• Sala de Reuniões Speed

• Ambiente climatizado

• Grande área externa de descompressão / varanda

✅ Destaques:

• Pronto para operação corporativa, coworking, escola, clínica, startup, etc.

• Estrutura moderna e robusta com possibilidade de expansão vertical (conforme legislação local)

• Excelente para empresas que valorizam conforto, tecnologia e localização estratégica.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(11) 3384-3532 / (11) 91327-0447

Avenida Padre Antônio José dos Santos, 142 sala 03
Cidade Monções - São Paulo
(11) 3384-3532 / (11) 91327-0447
administrativo@animaimoveis.com.br

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